برآورد هزینه وزمان بازسازی

توضیحات

در ابتدا باید ببینیم کدام بخش ها نیاز به بازسازی دارند تا بتوانیم به صورت حدودی هزینه ها را تخمین بزنیم و بررسی کنیم

که از عهده ی پرداخت بر میایم یا خیر و بعد از اینکه هزینه ها رو با بودجه ی خود مطابقت دادیم و سپس با مطالعه و مشورت  با گروه های ساختمانی از مدت زمان کامل شدن مراحل بازسازی اطلاع کسب کنید

زیرا ممکن است اگر خیلی زمان بر شود از این کار منصرف شوید و با شرایط  سازگاری نداشته باشد .

مشاوره و انتخاب مجری طرح

بعد از اینکه توانستیم خودمان را با شرایط موجود وفق دهیم حال باید با مشورت و جست و جو بهترین مورد برای پیمانکاری پروژه را انتخاب کنیم

برای انتخاب، ویژگی هایی که باید در نظر بگیریم  سابقه ی کار و تجربه ی فرد مورد نظر است

هم چنین باید چند تا از پروژه هایی که توسط ایشون طراحی و بازسازی شده را بررسی کنیم و اگر مورد تایید بود آن فرد را پیمانکار قرار دهیم.

بستن قرارداد با پیمانکار

قرار داد را به دو صورت میتوانید تنظیم کنید:

قرارداد پیمانکاری با مصالح که در این مورد پیمانکار یک مبلغ کلی به کار فرما اعلام می کند و براساس شرایط قرارداد آن را دریافت می کند و خرید تمامی مصالح به عهده ی پیمانکار است.

در قرار داد بدون مصالح

پیمانکار مبلغی را به عنوان هزینه دستمزد باز سازی اعلام  کرده و مقداری از آن را در ابتدا دریافت می کند و باقی مانده را در حین یا پایان پروژه دریافت می کند

در این مورد در طول مراحل بازسازی مصالح توسط کار فرما تهیه می شود.

حال شاید بپرسید کدام این موارد بهتر وسودمند تر است؟

همانطور که گفته شد قرارداد با مصالح بهتر و به نفع کارفرما است.

گرفتن مجوزشهرداری

معمولا کارفرما با گرفتن مجوز از شهرداری مخالفت می کند زیرا فکر می کنند زمان دریافت  آن زیاد و پر هزینه است

در صورتی که پیشنهاد همه ی پیمانکاران داشتن مجوز است چون در این صورت بازسازی کم دردسرتر و با هزینه ی کمتر انجام می شود.

هماهنگی با ساکنین

منظور از هماهنگی یعنی اطلاع دادن به همسا یگان و درمیان گذاشتن  شرایط کار با آنها و هم چنین قول بدهیم در پایان کار هر روز نظافت  مکان های عمومی در ساختمان را رعایت کنیم

رضایت گرفتن از همسایگان در روند بازسازی بسیار موِءثر است و راحت تر انجام می شود برای اطمینان میتوانیم شماره تماس پیمانکار یا خودتون را در اختیار ساکنین بزارید تا اگر مشکلی پیش آمد سریع برطرف شود .

تحویل محل پروژه بازسازی به پیمانکار

در اکثر مواقع به این مورد دقت نمی شود در صورتی که بسیارمهم است و کارفرما حتما باید قبل تحویل با حضور پیمانکار از تمامی امکانات و خرابی ها صورتجلسه ای تهیه کند و بعد محل را تحویل پیمانکار بدهد.

بررسی محل پروژه

پیمانکار برای جلوگیری خطرهای ناشی  از بی توجهی به همه ی بخش ها از جمله : محل شیرهای ورودی گاز،آب و….هم چنین از بسته بودن آنها مطمئن شویم .

قبل از اینکه بازسازی شروع شود، باید برای آخرین بار تمام بخشهایی که نیاز به تخریب دارد مشخص  شود.

مسیر عبور تأسیسات را بررسی کنیم ، محل عبور داکتهای ساختمانی که  با  همسایه ها مشترک است و  اگر موتورخانه مرکزی وجود داشته باشد وضعیت لوله های خروجی آب ورادیاتور ها  نیز کنترل می شود.  تا دیگر هیچ مانع و خطری نباشد.

طراحی و تهیه نقشه

ارائه ی نقشه بسیاربه کارپیمانکار سرعت می دهد طراحی و دکور فضا در بازسازی بخش حائزاهمیتی است

که ذوق و ایده های شما و پیمانکار پروژه دست به دست هم می دهد تا محیطی آرام بخش ودر عین حال با در نظر گرفتن تمامی اصول مثل نورگیری مناسب و دیتیل هایی که تاثیر مثبت در روحیه و انرژیِ شما عزیزان می شود فراهم شود.

برای دکوراسیون خانه ی خود میتوانید از سبک های مدرن،کلاسیک،مینیمال و….بهره ببرید

و هم چنین رنگ مورد نظر برای نقاشی دیوارها  را با توجه به آن بخش مثلا اتاق خواب  و در نظرگرفتن شخصی که مدت بیشتری  در این فضا  قرار میگیرد

و سن وعلایق آن انتخاب میکنیم و هم چنین رنگ و کاغذ دیواری بقیه ی بخش ها رو هم به همین شکل بررسی میکنیم.

تخریب

این مرحله نوبت به تخریب می رسد این کار هم از اهمیت بالایی برخوردار است و حتما باید مهندس با سابقه و متخصص با تشخیص فرسودگی دستور به تخریب بدهد

در غیر این صورت ممکن است دیوارهای بار بر به غلط تخریب شود و یا ستون ها که وزن اسکلت سازه را بر عهده دارند

وبه هیچ عنوان اجازه ی تخریب آنها را نداریم تخریب بهتر است به دلیل محدودیت زمان و ایجاد سروصدا و مزاحمت زودتر انجام شود.

سفت کاری

سپس تیغه چینی، دیوارکشی را انجام می دهیم این شرایط در صورتی انجام می شود که ما تغییر پلان معماری بازسازی داشته باشیم.

تعمیر و یا اجرای تاسیسات

نازک کاری

نصب لوازم

نظافت

تحویل

ضمانت